قانون العقارات إنه مجال مهم في قسم قانون الملكية ، وهو جزء من القانون المدني. يشير قانون العقارات اليوم إلى جميع أنواع الأعمال القانونية المتعلقة بالعقار. لهذا السبب ، يشكل قانون العقارات جزءًا مهمًا من قانون الملكية في القانون المدني التركي. عندما نقول غير متحرك ، فإننا نصادف مفهومًا شاملاً للغاية. وهذا يشمل سكن متعدد الطوابق ، ساحة ، شقة ، موقع ، أرض ، حقل ، مكان عمل ، إلخ. يتم تضمين العقارات. في حين أن الممتلكات غير المنقولة تخضع لسجلات السجل العقاري ، إلا أن هناك بعضها لن يتم تضمينه في سجلات السجل العقاري. ومع ذلك ، وبغض النظر عن أي شيء ، فقد تم إدراج قضية العقارات بجميع أنواعها في قانون العقارات.
من حقه العمل مع محامي عقاري خبير في مجاله والحصول على المشورة القانونية ، في عملية إصدار عقود الشراء والبيع وإجراء المفاوضات في عملية نقل الملكية ، والحصول على العقارات من قبل الأجانب ، والحصول على الجنسية. التطبيقات المتعلقة بها ، والأعمال والمعاملات المتعلقة بتصحيح سجلات سند الملكية ، وحالات فسخ الشراكة ، وحالات نزع الملكية ، ومن المهم تجنب الخسارة.
إلغاء سند الملكية وحالة التسجيل
الدعوى المعروفة بإلغاء سند الملكية وقضية التسجيل في الممارسة العملية هي في الأساس دعوى قضائية لتصحيح التسجيل الخاطئ المقدم للتسجيل الخاطئ في السجل العقاري. قد يكون هذا الخطأ بسبب مخالفة أو مباشرة إلى الممتلكات نفسها. مع حالة تسجيل إلغاء سند الملكية ، يتم تصحيح السجل الخاطئ في السند لصالح مالك الحق الأصلي. إلغاء سند الملكية وقضية التسجيل موضع تساؤل في قضية الممتلكات غير المنقولة. قد يتم تصحيح بعض الأخطاء البسيطة في السجل العقاري من قبل موظف السجل العقاري عند الطلب أو بحكم منصبه. ومع ذلك ، هذا يحدث فقط لأخطاء بسيطة للغاية ، كما ذكرنا. تسجيل غير قانوني أو تسجيل ملكية خاطئ ، إلخ. في مثل هذه الحالات ، يجب تطبيق إجراءات إلغاء سند الملكية وقضية التسجيل.
يتم تسجيل الملكية للعقار من خلال السجل المسمى سند الملكية. بمعنى آخر ، لا يمكن الحصول على حق الملكية بالكامل ما لم يتم توفير التسجيل في السجل العقاري. لذلك ، نحن نتحدث عن قضية لها نفس أهمية هذا الحق ، لأن تصحيح هذا السجل سيكون ضمانًا لحق مهم جدًا مثل الحق في الملكية.
ما هو التسجيل غير القانوني؟
التسجيل الفاسد يعني أن التسجيل في السجل العقاري لا يتوافق مع الوضع الحقيقي. بمعنى آخر ، عندما يتم رفع دعوى إلغاء سند الملكية والتسجيل ، فإن التسجيل ذي الصلة يكون غير قانوني. لا يجب أن يكون مجرد خطأ ملكية. التعليقات التوضيحية والبيانات التي تم الإدلاء بها قد تكون فاسدة أيضًا. بمعنى آخر ، قد يتم تضمين مالك العقار في سند الملكية بشكل غير صحيح ، وكذلك الحق في الرهن العقاري وحقوق أخرى قد يتم تضمينها بشكل غير صحيح. في جميع هذه الحالات ، يتم قبول وجود تسجيل فاسد ورفع دعوى تسجيل إلغاء سند الملكية. قد يحدث الفساد المعني عندما يتم التسجيل لأول مرة ، أو قد يصبح التسجيل الحقيقي فاسدًا بعد ذلك.
ما هي أنواع حالات إلغاء سند الملكية والتسجيل؟
- دعوى إلغاء وتسجيل سند لعدم الأهلية القانونية
- دعوى إلغاء وتسجيل عقد بسبب تواطؤ المتوفى (تهرب من الإرث)
- دعوى إلغاء وتسجيل سند بسبب تجاوز التوكيل
- إلغاء سند وقضية تسجيل ناشئة عن طلب التقسيم إلى مناطق
- إلغاء سند وتسجيل دعوى بسبب عقد الرعاية حتى الوفاة
- إلغاء سند وقضية تسجيل بسبب الإقامة العائلية
- قضية تسجيل سند الملكية بسبب قانون التقادم المربح والحيازة
أين ترفع دعوى إلغاء سند الملكية والتسجيل؟
كما هو الحال في جميع القضايا العقارية ، يتم رفع دعوى إلغاء سند الملكية في موقع العقار (العقار). محكمة المكان الذي يقع فيه العقار هي المحكمة الوحيدة والنهائية. هذه السلطة مرتبطة بالنظام العام. لا يمكن للأطراف أن تقرر خلاف ذلك. حتى لو اتفق الطرفان على أن القضية سيتم الاستماع إليها في مكان آخر ، فإن هذا لا يمكن أن يحدث. القاضي الذي يتعامل مع القضية ملزم (تلقائيًا) بالتحقق مما إذا كانت القضية قد عُرضت على المحكمة المختصة (حيث يقع العقار). هذا هو أحد شروط القضية ، وإذا لم يتم عرض القضية على المحكمة المختصة ، فيجب رفض القضية فورًا خارج الإجراءات وفقًا للمادتين 114 / 1.c و 115 من قانون الإجراءات المدنية. يتم أيضًا رفع دعوى إلغاء سند الملكية والتسجيل في المحكمة المدنية الابتدائية حيث يقع العقار. المحكمة المختصة هي المحكمة المدنية الابتدائية. بالنسبة لإلغاء سند الملكية وقضية التسجيل ، يجب أن يكون الالتماس كاملاً وخالياً من العيوب. يجب توضيح معلومات تسجيل العقار ، جميع المواقف غير القانونية في حال حدوثها. في الالتماس الذي تم إعداده ، يجب تحديد القضايا التي سيُطلب من أجلها الخبير بوضوح. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا التأكيد على المواقف التي يجب أخذها في الاعتبار أثناء اكتشاف وسماع الشهود. يجب تضمين كل حقيقة ودليل يجب الاعتماد عليها في الالتماس. قد تظل الحقائق أو الأدلة المادية التي لم يتم تضمينها في الالتماس أو في الرد على التماس الرد للطرف الآخر ضمن نطاق حظر تمديد الدعوى وتؤدي إلى فقدان الحقوق. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا التأكيد على المواقف التي يجب أخذها في الاعتبار أثناء اكتشاف وسماع الشهود. يجب تضمين كل حقيقة ودليل يجب الاعتماد عليها في الالتماس. قد تظل الحقائق أو الأدلة المادية التي لم يتم تضمينها في الالتماس أو في الرد على التماس الرد للطرف الآخر ضمن نطاق حظر تمديد الدعوى وتؤدي إلى فقدان الحقوق. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أيضًا التأكيد على المواقف التي يجب أخذها في الاعتبار أثناء اكتشاف وسماع الشهود. يجب تضمين كل حقيقة ودليل يجب الاعتماد عليها في الالتماس. قد تظل الحقائق أو الأدلة المادية التي لم يتم تضمينها في الالتماس أو في الرد على التماس الرد للطرف الآخر ضمن نطاق حظر تمديد الدعوى وتؤدي إلى فقدان الحقوق.
محامي عقارات
في القضايا العقاريةيجب أن يكون المحامي الذي يعمل كوكيل على دراية جيدة بقانون العقارات وأن يكون مختصًا في هذا الصدد. قضايا قانون العقارات هي قضايا تتطلب الاهتمام ، وعلى المحامي أن يولي الاهتمام الواجب للملف في هذا الاتجاه. يجب على المحامي العقاري إقامة اتصال قوي وصحي مع موكله فيما يتعلق بمطالب العميل ، حيث لم يحدث انتهاك للحقوق. وتجدر الإشارة إلى أن التعبيرات مثل محامي العقارات أو محامي نزع الملكية ، محامي العقارات ، محامي سندات الملكية ، محامي نزع الملكية ، محامي غازي عنتاب العقاري ، محامي نزع الملكية ، أفضل محامي قانون العقارات ، هي كلمات تعبر عن الخبرة في مجال العقارات القانون بشكل عام. لذلك ، بناءً على عمليات البحث التي أجريتها ، أيها محامي قانون العقارات ،
بصفتنا مكتب ENK للقانون والاستشارات ، فإن خدماتنا التي نقدمها لعملائنا في نطاق قانون العقارات ؛
- إعداد دعاوى إلغاء سند الملكية وقيدها وتمثيل الأطراف في إجراءات التقاضي
- تواطؤ موريس - رفع قضايا اختطاف من ولي العهد
- المعاملات والخدمات الاستشارية القانونية فيما يتعلق بالاستحواذ على العقارات من قبل الأجانب
- المعاملات المتعلقة بشراء وبيع العقارات وخدمات الاستشارات القانونية
- إنشاء الرهن العقاري ورفع الرهن
- تقديم الدعم القانوني لتقاسم العقارات في عملية الطلاق
- الدعاوى القضائية الناشئة عن عقد البناء مقابل الشقة
- الحالات الناشئة عن التحول الحضري
- الدعاوى الناشئة عن إلغاء وتغيير خطة تقسيم المناطق
- قضايا نزع الملكية ومتابعة الإجراءات القانونية
- دعوى منع المصادرة غير العادلة
- حالات Izale-i şüyu (حل الشراكة)
- قضايا Ecrimisil ومتابعة الإجراءات القانونية
- دعاوى تصحيح سند الملكية
- إثبات دعوى الملكية
- قضية شوفة ومتابعة الإجراءات القانونية
- الدعاوى الناشئة عن الوعد بعقد البيع
- قضايا السجل العقاري ومتابعة الإجراءات القانونية
