يمكن تعريف قانون الإيجار على أنه المسؤوليات الناشئة عن العقد بين مالك العقار والمستأجر للعقار. يُعرَّف المؤجر بأنه المالك أو "المؤجر" الذي يتصرف نيابة عن المالك أو نيابة عن المالك. المستأجر هو الشخص الذي يستخدم العقار المؤجر مقابل رسوم.
عقد الإيجار هو نوع من العقود ينقل بموجبه المؤجر حق استخدام العنصر المؤجر والاستفادة منه إلى المستأجر أثناء العقد ، بينما يتعهد المستأجر بدفع الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد. كقاعدة عامة ، لا يخضع عقد الإيجار لمتطلبات الشكل ، ويوصى بإبرام عقد إيجار مكتوب نظرًا لسهولة الإثبات.
في الدعاوى القضائية بين المستأجر والمالك ، يعود الأمر للمالك لإثبات وجود علاقة إيجارية بين الطرفين ومقدار الإيجار ، ومن مسؤولية المستأجر إثبات دفع الإيجار. لهذا السبب ، يجب أن تتم اتفاقية الإيجار ومدفوعاتها كتابةً ، والإيصالات ، والإيصالات ، وما إلى ذلك مقابل المدفوعات. ينصح بشدة أن تأخذ. هناك قضايا يجب مراعاتها في عقد الإيجار ، ويهدف كلا الطرفين إلى إقامة علاقة تعاقدية صحية أثناء صياغة العقد.
ما هي الأشياء التي يجب مراعاتها أثناء توقيع اتفاقية الإيجار؟
- يجب كتابة العناصر الرئيسية مثل الاسم واللقب ورقم هوية TR وعناوين المؤجر والمستأجر بشكل صحيح في العقد ذي الصلة. بالإضافة إلى ذلك ، يجب كتابة الاسم واللقب ورقم هوية TR وعنوان الضامن ، إن وجد ، بوضوح في العقد.
- يجب تحديد عنوان وطابق ورقم الشقة المؤجرة بوضوح في العقد.
- يجب توقيع العقد ذي الصلة من قبل المؤجر والمستأجر والضامن ، إن وجد ، بحضور الطرفين. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن كل صفحة من صفحات عقد الإيجار موقعة من قبل المؤجر والمستأجر والضامن إن وجد.
- في عقد الإيجار ، يجب تحديد حد ضمان الكفالة ومدة الكفالة.
- يجب كتابة مبلغ رسوم الإيجار السنوية والشهرية كتابةً وأرقامًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تضمين رقم الحساب واسم صاحب الحساب في العقد ، بالإضافة إلى تاريخ الإيجار والتواريخ التي سيتم إيداع الإيجار خلالها والإيجار.
- بينما يتم إيداع رسوم الإيجار في الحساب ذي الصلة ، يجب إيداعها باسم المستأجر الذي هو طرف في العقد ويجب ذكر أنه إيجار مكان عمل / سكني. بالإضافة إلى ذلك ، من المفيد تحديد أي شهر من السنة ينتمي إليه سعر الإيجار.
- إن أهم قضية تتعلق بسعر الإيجار في اتفاقيات إيجار مكان العمل هي ما إذا كان المبلغ صافيًا أم إجماليًا. إذا تم تضمين ضريبة الاستقطاع في الإيجار في إيجارات مكان العمل (20٪) ، يسمى الإيجار الإجمالي. إذا دفع المستأجر ضريبة الاستقطاع ، فإنه يدفع المبلغ المتبقي ، مخصومًا من الإيجار. خلاف ذلك (كما هو الحال عادة في الممارسة العملية) ، يتم كتابة سعر الإيجار بالصافي.
- يجب على المستأجر فحص جميع التركيبات عند استلام المنزل. من الضروري تضمين معلومات التركيبات التالفة أو البالية في اتفاقية الإيجار. خلاف ذلك ، قد يتحمل المستأجر المسؤولية عن التركيبات المكسورة عند مغادرة المنزل.
- في العقد ذي الصلة ، يجب أن يُذكر بوضوح في أي الفترات وبأي معدل سيتم زيادة سعر الإيجار.
- نقطة أخرى مهمة هي الإيداع. في حالة تقديم وديعة ، يجب أن يكون سبب منحها وشروط استرجاعها من بين العناصر. من حيث الإثبات ، من المهم تدوين مبلغ الإيداع وإيداعه في الحساب المحدد في العقد من خلال البنك.
- يجب الحرص على تضمين معلومات حول مدة عقد الإيجار وفترات التجديد في العقد.
- وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن المستأجر لا يمكنه إجراء ابتكارات أو تغييرات في العقار المؤجر دون موافقة خطية من المؤجر.
المحكمة المختصة والمختصة في قضايا الإيجارات
المحكمة المسؤولة عن النزاعات الناشئة عن اتفاقيات الإيجار وقضايا الإخلاء هي محكمة الصلح المدنية. المحكمة المفوضة هي محكمة المكان الذي يقع فيه العقار المؤجر ، وفقًا لقانون الإجراءات المدنية رقم 6100. إذا استشرت محامي تأجير متخصص ، فسيقوم بإجراء تحليل دقيق لك حول نوع الدعوى التي سيتم رفعها ، والمحكمة المختصة والمخولة.
محامي قانون الإيجارات
يجب أن يكون المحامي ، الذي يعمل كوكيل في قضايا الإيجار ودعاوى الإخلاء ، على معرفة جيدة بقانون الإيجارات وأن يكون مختصًا في هذا الصدد. قضايا قانون الإيجارات هي قضايا يجب أن تعطى أهمية ، وعلى المحامي أن يولي الاهتمام الواجب للملف في هذا الاتجاه. يجب على محامي قانون الإيجارات إقامة اتصال قوي وصحي مع موكله فيما يتعلق بمطالب موكله ، حيث لا يوجد انتهاك للحقوق في مجال عقود الإيجار والدعاوى القضائية. محامي الإيجار أو محامي الإخلاء ، محامي قانون الإيجارات في غازي عنتاب ، محامي الإيجار في غازي عنتاب ، محامي التحذير ، محامي الإيجار ، أفضل محامي الإيجاروتجدر الإشارة إلى أن عبارات مثل هذه هي كلمات تعبر عن الخبرة في مجال قانون الإيجارات بشكل عام. لهذا السبب ، من المهم جدًا الحصول على مساعدة من محامٍ يُعرف باسم قانون الإيجار ، والعمل مع محامي الإيجار والإخلاء حتى نهاية العملية ، وهو أمر ضروري لسير القضية.
بصفتنا مكتب ENK للقانون والاستشارات ، الخدمات التي نقدمها لعملائنا في نطاق قانون الإيجار ؛
- إعداد وتكييف عقود الإيجار
- فتح دعوى تحديد الإيجار ومتابعة الإجراءات القانونية
- فتح دعوى الإخلاء ومتابعة الإجراءات القانونية
- منع التعديات على حيازة الممتلكات غير المنقولة في نطاق القانون رقم 3091
- إعداد التزام الإفراج
- فتح ومتابعة إجراءات التنفيذ لتحصيل مستحقات الإيجار
- إعداد الإنذار وإصدار الإنذار بواسطة كاتب عدل
- حالات Ecrimisil
- تقديم خدمات استشارية في مجال قانون الايجارات
